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标题: 广州一区向部分烂尾楼业主发房票 [打印本页]

作者: 浮云朝露 时间: 2025-12-14 08:48 标题: 广州一区向部分烂尾楼业主发房票

最近，广州黄埔区开始向部分烂尾楼业主发放房票。此前，房票被广泛用于拆迁旧改的安置工作中，而将房票用在保交楼上，尚属首次。

据悉，升龙·学府上城的业主是首张保交楼房票的使用者，该房票价值300.4万元。该业主凭借这一房票，兑换黄埔区仕林苑的一套建筑面积约113平方米的新住宅。保交楼房票的亮点之一是“等价置换”原则，按照业主此前支付的房屋总价，抵扣“房源超市”房产所应付的价格。

事实上，在此次用房票安置保交楼住宅的居民之前，黄埔区已经大量将房票运用于当地的旧改之中。今年5月底，在黄埔区城中村改造中，“房票安置”模式就已经完成1100余套的商品房认购工作。此后，在黄埔区更多旧改项目之中，房票被广泛使用。但从回款角度观察，旧改、拆迁使用房票，与在保交楼方面使用房票，情况完全不同。不同于城中村改造的房票有专项借款支持，报交楼房票的兑付资金来源仍是项目的原开发商。有业主透露，黄埔区住房和城乡建设局发现升龙·学府上城项目进度不可能按期交付后，便联合司法部门，对该开发商背后公司的资产，采取了诉讼保全的策略。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，房票最终需完成兑付，这是房票在“房票+保交楼”模式中最根本的逻辑。若兑付面临不确定性，也会限制此类模式的推广。若由原开发商支付房票兑付资金，鉴于当前保交楼企业的资金压力，其可能需要依赖外部资金来解决项目运转的问题。

广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉分析，房票解决烂尾楼保交楼的情况，可能较难复制，但可以“一项目一策”。他说：“最关键的问题是，地方政府能否对房票最终兑付担保或兜底。如果能，那么企业接受房票的积极性就比较高。烂尾楼业主房票安置最终的资金来源，必然是对烂尾企业的资产盘活，这个过程可长可短，能收回和变现的资金，有一定不确定性。如果国企部分楼盘销售存在一定难度，特别是几年前拍下的旧规地块，去化率较低，考虑到价值损耗，通过房票来消化，然后盘活烂尾楼项目的资产，实现腾挪，不失为一种解决办法。但具体个案是否可行，还需要具体问题具体分析。”

（来源：微博@中国新闻周刊）

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